未還完貸款的房子可以賣嗎 賣房子有哪些注意事項

由于現(xiàn)在的房價越來越高，對于大部分家庭來說，并不可一次性全部付清房費，會挑選貸款購買房子。畢竟貸款時間較長，也不會有太大的經濟壓力。但是呢，也會出現(xiàn)一個問題，那就是賣房的時候比較麻煩，貸款沒有還清，賣房子就會比較麻煩。今天小編就給大家簡單介紹一下未還完貸款的房子可以賣嗎，賣房子有哪些注意事項。

未還完貸款的房子可以賣嗎

1、轉按揭：

簡單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要的房產貸款，促成交易的成功。

賣房子有哪些注意事項

1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預留殺價空間,給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，具有契約上的效力。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用印，買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子

5、完稅，買方必須在簽約后30日內，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U

6、過戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

其實未還完貸款的房子是可以賣的，只要在賣之前還清貸款就可以了，至于還貸款的方法請看上文。并且在賣房子的時候，還要注意各項合同條款，畢竟這是具有法律效應的，一旦出現(xiàn)問題就會帶來很多麻煩，小編建議大家賣房子的時候要小心謹慎。