有底商的樓房住幾層好

有底商的樓房住總樓層的3/4是不錯(cuò)的。比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右。32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會(huì)被周邊的樓層擋住光照及通風(fēng)，并且光照和通風(fēng)效果是好的。但是，這類樓層的價(jià)格高。

帶底商的房子好不好?

1、首先，帶底商的房子居住年限跟住宅一樣，屬于70年，可由購(gòu)買業(yè)主或開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，不少業(yè)主買來(lái)*，出租或自營(yíng)商鋪的可能性較大，但居住可能性較小，主要是住宅底商，就需要考慮到未來(lái)底部商鋪經(jīng)營(yíng)起來(lái)后的噪音問(wèn)題、住房安全性、居住不舒適等因素。另外本身一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問(wèn)題，更加不適合居住。

2、由于底商全部對(duì)外經(jīng)營(yíng)，難免會(huì)有各類人出入，這樣安全性并不可得到保證，雖然為了確保安全問(wèn)題，商業(yè)出入口與小區(qū)出入口區(qū)別開(kāi)來(lái)的，是獨(dú)立的，但對(duì)于安全性也無(wú)法做到*有保證，畢竟小區(qū)門禁、保安如果哪一部分出現(xiàn)紕漏，居住者安全都無(wú)法被保證。

3、帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，尤其是靠近主干道的業(yè)主，由于路上車輛行人多，噪音本身就大，再加上樓下經(jīng)營(yíng)底商的噪音，更讓人無(wú)法忍受。如果是一些經(jīng)營(yíng)到半夜的商鋪，那么將會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主休息。

4、另外，帶底商的房子基本上靠近主干道，本身汽車尾氣、灰塵污染就很嚴(yán)重，再加上一些餐飲店的油煙，住三、四層的居民，恐怕體驗(yàn)深刻。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

3、為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。