購買小產權房要注意什么

1、開發(fā)主體要合法。無論小產權房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風險會增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產權房的建設一定要符合城市總體規(guī)劃，這樣才可能在后期有取得房產證的可能性。

3、購買規(guī)模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有進行大規(guī)模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規(guī)模化的小產權房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以下降風險。

5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權益，所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

買了小產權房子怎么辦?

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該住房系在集體土地面上建設，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地面上建造的住房，并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設用地面上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

小產權房有哪些優(yōu)缺點呢?

1、優(yōu)點

小產權住房價格低;小產權房不限購;現(xiàn)在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬;需要全款購買，小產權房不可在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高;質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議挑選社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。