期房從是交房開(kāi)始還貸嗎

期房不是從交房開(kāi)始還貸款，一般是從銀行貸款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還貸，既不是在簽定合同之后就還，也不以交房時(shí)間為限，可能在交房前也可能在交房后，應(yīng)以貸款發(fā)放時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。

期房貸款要注意的問(wèn)題

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買(mǎi)賣(mài)期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒(méi)問(wèn)題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問(wèn)題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開(kāi)發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購(gòu)銷(xiāo)合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。

期房提前還房貸要注意什么

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話(huà)，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、辦理提前還貸手續(xù)

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買(mǎi)房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

3、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

4、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。