房產(chǎn)抵押貸款可以按揭還嗎

可以。房產(chǎn)抵押貸款用按揭方式還款是現(xiàn)在買房子很普遍的方式。按揭還款就是購房者以所購住房之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。

“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走住房。

按揭還款是方式有哪些

1、 等額本息還款：

等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。這是大多數(shù)人普遍挑選的還款方式。這種還款方式的還款額每月都一樣，方便記憶，借款人也便于安排收支，非常適合收入穩(wěn)定的借款人。值得注意的是，由于利息不會隨本金的償還而減少，因此還款總利息相對較高，且銀行資金占用時(shí)間長。

等額本息還款計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本金還款：

等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。這種還款方式相對等額本息還款來說能節(jié)省不少利息，但是前期所要償還的金額較多，所以前期還款壓力較大，不過還款壓力會逐月遞減，適合經(jīng)濟(jì)收入不錯(cuò)的借款人。

等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金--已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

3、一次性還本付息：

這種還款方式雖然操作簡單，但適用性不強(qiáng)，適合貸款期限在一年或一年以下的貸款。

4、按期付息還本：

借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，與銀行商議指定還款時(shí)間。并不是所有銀行都有這種還款方式，適合收入不穩(wěn)定的借款人。

要注意的是挑選哪一種還款方式，一定要根據(jù)個(gè)人還款能力，切不因考慮不周而造成自身經(jīng)濟(jì)壓力過大。在銀行審批下貸款后，應(yīng)按照合同約定，按時(shí)歸還貸款本息，以免影響個(gè)人征信。