買(mǎi)房貸款工資需要是還款的兩倍嗎

購(gòu)房者買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，是需要提月供還款額兩倍的還款能力證明，通常就是銀行收入流水。如果客戶(hù)提供的收入證明沒(méi)有達(dá)到房貸月供兩倍以上的話，銀行可能會(huì)懷疑客戶(hù)的還款能力，從而會(huì)影響到房貸的審批。

通常銀行擔(dān)心客戶(hù)的還款能力不足、放貸后逾期風(fēng)險(xiǎn)較大的話，那很大概率會(huì)拒絕批貸。

房貸流水不夠的處理辦法

買(mǎi)房時(shí)流水不夠，客戶(hù)可以嘗試以下幾個(gè)處理辦法：

1、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低一點(diǎn)的房子。比如說(shuō)客戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)面積小一點(diǎn)，或者是單價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣可以下降住房總價(jià)，減少需要申請(qǐng)的房貸金額。需要申請(qǐng)的房貸減少了，銀行自然也會(huì)下降對(duì)客戶(hù)收入流水的要求。

2、提高首付比例。如果客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)允許，可以適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤?，比如說(shuō)將三成首付提高至五成甚至更多，這樣一來(lái)需要申請(qǐng)的房貸金額也會(huì)減少，會(huì)連帶銀行下降對(duì)客戶(hù)收入流水的要求。

3、用其他的流水作為補(bǔ)充。比如說(shuō)有一些客戶(hù)是自由職業(yè)者，沒(méi)有穩(wěn)定的打卡流水，在這種情況下客戶(hù)可以嘗試用微信的流水或者是支付寶的流水來(lái)補(bǔ)充，不過(guò)這需要客戶(hù)提前與銀行進(jìn)行溝通，有一些銀行對(duì)這些補(bǔ)充的流水可能不是那么認(rèn)可。

4、去申請(qǐng)公積金貸款。在貸款額度、貸款期限以及貸款方式相同的情況下，公積金貸款的月供會(huì)比商業(yè)銀行低一些，如此一來(lái)對(duì)客戶(hù)收入流水的要求自然也比商業(yè)貸款要低一些。

5、挑選等額本息的貸款。等額本金雖然整體的利息要少一些，但是前期的還款壓力會(huì)更大，在這種情況下客戶(hù)可以嘗試用等額本息的貸款方法來(lái)申請(qǐng)房貸，也能下降銀行對(duì)收入流水的要求。

6、延長(zhǎng)貸款期限。房貸最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，房貸期限越長(zhǎng)，雖然產(chǎn)生的總利息也越多，但是平攤到客戶(hù)每月的還款額會(huì)減少，這樣一來(lái)銀行也會(huì)下降對(duì)客戶(hù)收入流水的要求。

7、提高自己的收入水平。比如說(shuō)客戶(hù)可以通過(guò)兼職或者是其他的方式增加自己的收入流水，不過(guò)這需要客戶(hù)提前布局，在申請(qǐng)房貸前6個(gè)月的時(shí)候就要形成相對(duì)穩(wěn)定且足夠的流水。

8、找第三方為自己進(jìn)行擔(dān)保。如果客戶(hù)可以找到一些資質(zhì)優(yōu)秀的第三方來(lái)為自己擔(dān)保貸款，客戶(hù)也可以向銀行提供這些擔(dān)保，銀行考察通過(guò)以后，自然會(huì)下降對(duì)客戶(hù)收入流水的要求。

另外在客戶(hù)申請(qǐng)房貸以前，除了要注意自己的收入流水以外，還要注意自己的征信是不是良好，如果征信報(bào)告存在污點(diǎn)，那么就算是客戶(hù)的收入流水滿(mǎn)足要求，也會(huì)造成房貸申請(qǐng)通不過(guò)。

另外在一些有購(gòu)房資格限制的城市買(mǎi)房，客戶(hù)也要注意自己有沒(méi)有買(mǎi)房資格，這一點(diǎn)客戶(hù)可以在有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

總之在客戶(hù)申請(qǐng)房貸以前，可以準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢(xún)，看看自己的資質(zhì)符不符合銀行的要求，根據(jù)銀行的提示來(lái)準(zhǔn)備資料，避免最后被銀行拒貸房貸申請(qǐng)。