容積率計(jì)算規(guī)則是什么?

容積率通常是由政府規(guī)則的?，F(xiàn)在現(xiàn)行城市計(jì)劃法規(guī)系統(tǒng)下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)計(jì)劃，通常而言，容積率分為：

獨(dú)立別墅為0.2~0.5;排別墅為0.4~0.7;

6層以下多層住所為0.8~1.2;11層小高層住所為1.5~2.0;18層高層住所為1.8~2.5;19層以上住所為2.4~4.5;住所小區(qū)容積率小于1.0的，為非一般住所。

容積率規(guī)范

容積率計(jì)算規(guī)則

容積率計(jì)算規(guī)則詳細(xì)的應(yīng)根據(jù)《修建工程修建面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和本地有關(guān)部門的文件計(jì)算。

【舉例】北京市計(jì)劃委員會對于發(fā)布《容積率目標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的告訴(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號,2006年7月10日)

一、容積率系指必定地塊內(nèi)，地面上總修建面積計(jì)算值與總建造用地面上積的商。地面上總修建面積計(jì)算值為建造用地內(nèi)各棟修建物地面上修建面積計(jì)算值之和;地下有運(yùn)營性面積的，其運(yùn)營面積不納入計(jì)算容積率的修建面積。通常狀況下，修建面積計(jì)算值依照《修建工程修建面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)則履行;遇有特殊狀況，依照本規(guī)則下列規(guī)則履行。

二、當(dāng)住所修建規(guī)范層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住所修建層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

三、當(dāng)工作修建規(guī)范層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值同上計(jì)算;當(dāng)工作修建層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

四、當(dāng)一般商業(yè)修建規(guī)范層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)一般商業(yè)修建層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)是不是有隔層，修建面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

五、計(jì)算含陽臺修建的容積率目標(biāo)時(shí)，陽臺有些修建面積的計(jì)算值依照其水平投影面積計(jì)算。

六、地下空間的頂板面高出室外地面上1.5米以上時(shí)，修建面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的一半計(jì)算;地下空間的頂板面高出室外地面上缺乏1.5米的，其修建面積不計(jì)入容積率。

七、住所、工作、一般商業(yè)修建的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共有些及房頂，獨(dú)立式住所修建和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)修建、體育館、博物館和展覽館類修建暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其修建面積的計(jì)算值依照《修建工程修建面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)則履行。

八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上別離注明修建面積和修建面積計(jì)算值。

九、本規(guī)則規(guī)則的數(shù)值均含本數(shù)。

十、對本規(guī)則履行過程當(dāng)中遇到的其它狀況，我委將及時(shí)予以彌補(bǔ)和批改。

十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起履行。

以上是容積率規(guī)范及容積率計(jì)算規(guī)則，詳細(xì)以各地區(qū)或各城市規(guī)則為準(zhǔn)。