如何看懂沙盤圖

1、看比例

沙盤都會(huì)有比例，確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息，只需要用小尺子大概測(cè)量一下沙盤后按比例放大，就可以知曉。

2、看整體規(guī)劃

作為樓盤規(guī)劃的縮影，沙盤圖上可以體現(xiàn)小區(qū)的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。尤其是一些細(xì)節(jié)部分，比如小區(qū)入口、地下車庫(kù)在哪里等，都要了解清楚。

3、看開(kāi)盤區(qū)域及樓盤朝向

可能由于各種原因，現(xiàn)在的樓盤都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證也是分批次取得的。所以在看沙盤的時(shí)候，要詢問(wèn)好高樓的出售批次，根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)購(gòu)買房子。同時(shí)樓棟的朝向，住房的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)銷售在推介時(shí)一般也會(huì)最先說(shuō)明。

4、看樓間距

樓間距往往是購(gòu)房者非常關(guān)注的一個(gè)方面。寬樓間距會(huì)有良好的采光與通風(fēng)，住起來(lái)比較舒服。通常，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現(xiàn)。

5、看公共設(shè)施具體位置

沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口進(jìn)行標(biāo)注，看沙盤時(shí)，可詳細(xì)詢問(wèn)這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。除此配套設(shè)施在沙盤上通常都會(huì)放的很近，給人配套很方便的感覺(jué)。實(shí)際上周邊的學(xué)校究竟是不是重點(diǎn)，該小區(qū)學(xué)生能否入學(xué)等都需要問(wèn)清楚。

6、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

看沙盤注意事項(xiàng)

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時(shí)候肯定都會(huì)發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒(méi)有明確寫明的建筑存在，并且還會(huì)有一些空白的區(qū)域，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤里面一般都會(huì)展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時(shí)候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤中的可疑之處問(wèn)到底

大家在銷售部查看沙盤的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過(guò)，如果大家在查看沙盤的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。