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期房可以提前裝修嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-12-12 06:59:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:裝修知識

文章摘要: 期房不可以提前裝修。期房房子沒交付的話可能存在質(zhì)量問題,開發(fā)商在交房前都要先行檢驗(yàn)再通知購房者收房的。如果裝修造成質(zhì)量問題被掩蓋了,日后出問題了開發(fā)商可能會借此逃避責(zé)任。買期房注意哪些事項(xiàng)期房缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些

期房不可以提前裝修。期房房子沒交付的話可能存在質(zhì)量問題,開發(fā)商在交房前都要先行檢驗(yàn)再通知購房者收房的。如果裝修造成質(zhì)量問題被掩蓋了,日后出問題了開發(fā)商可能會借此逃避責(zé)任。

期房可以提前裝修嗎

買期房注意哪些事項(xiàng)

期房缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意以下這些風(fēng)險(xiǎn)問題:

1.住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),自己所購買的住房還沒有成型,不可看見住房的實(shí)際情況(即便住房交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2.合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積

簽訂合同時(shí)應(yīng)對每一個(gè)房間、陽臺等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。

3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,如果僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說多數(shù)時(shí)候都會令人感到失望。入住以后就會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。因此,如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)質(zhì)量方面的問題有特別的要求,并因此而挑選開發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。

4.合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)

購房者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ,法律和合同常識缺乏,造成對合同條款中存在的違法問題無法察覺,以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款,還沒有搞清條款含意就草率簽字,從而在發(fā)生糾紛時(shí),使自己陷入被動,而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。

購房者應(yīng)該認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性,建議在購房、簽署購房合同時(shí)聘請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān),以更好維護(hù)自己的權(quán)利。

5.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中,因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生,以致購房者的利益受損。

在決定買房并簽署合同時(shí),除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外,還要考察擬購住房的施工進(jìn)展情況。以前,國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售,目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議購房者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔?期房),以便對自己的入住計(jì)劃作出安排,避免(減少)風(fēng)險(xiǎn)。

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