轉按揭有哪些存在的風險

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而造成操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,造成轉按揭無法進行。

4、交易結束后買方無法順利拿到房產證。

5、交易結束后賣方無法順利拿到剩余房款。

轉按揭貸款的辦理流程

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協(xié)議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產權轉讓按揭人，過程當中按揭人享有使用權。

轉按揭業(yè)務的服務對象

(1)需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人。

(2)需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人。

(3)已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。

(4)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權;而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區(qū)的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現(xiàn)階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。