夫妻名下各一套房離婚后算首套嗎

夫妻離婚后各自名下房產(chǎn)是否算首套，以及首套房結清后二套房的認定，均受房產(chǎn)歸屬、貸款情況及當?shù)厥滋追拷缍藴视绊懀闆r復雜多變，需依據(jù)具體情況并咨詢相關部門了解最新政策。

夫妻名下各一套房離婚后是否算首套，需要視情況而定：

1、離婚前，雙方各自名下的房產(chǎn)情況會影響離婚后購買房產(chǎn)的首套認定。如果離婚前，夫妻名下各自都有一套房產(chǎn)，且這些房產(chǎn)都已經(jīng)登記在各自名下，或者是由各自進行貸款購買，那么在離婚后，這些房產(chǎn)仍然屬于各自的個人財產(chǎn)，不會因為離婚而變?yōu)楣餐敭a(chǎn)。因此，在離婚后購買房產(chǎn)時，如果一方名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，那么再購買的房產(chǎn)就不算首套房。

2、離婚后，房產(chǎn)的歸屬和貸款情況也會影響首套認定。如果離婚后，房產(chǎn)歸一方所有，另一方不再擁有產(chǎn)權，那么在購買房產(chǎn)時，只有擁有產(chǎn)權的一方可以享受首套房的優(yōu)惠政策。另外，如果離婚前雙方共同擁有一套房產(chǎn)，并且該房產(chǎn)還有未還清的貸款，那么在離婚后，雙方都需要繼續(xù)承擔貸款責任。如果一方想要購買新的房產(chǎn)，就需要先還清原有的貸款，否則在購買新的房產(chǎn)時也不可享受首套房的優(yōu)惠政策。

總之，夫妻名下各一套房離婚后是否算首套需要根據(jù)具體情況來判斷。建議在購買房產(chǎn)前咨詢當?shù)胤抗懿块T或銀行工作人員，了解最新的政策和要求。

第一套結清，二套房算首套嗎?

第一套結清，二套房是否算首套，需要以當?shù)氐氖滋追拷缍藴识?，目前普遍的界定標準有以下三種：

1、認房不認貸

認房不認貸是指，不考慮購房者的房貸記錄，只看購房者(個人或家庭)在擬購房地是否有房產(chǎn)。這也是目前主流的首套房認定標準，目前大部分地區(qū)的商業(yè)銀行貸款都采取該種方法界定首套房。

如果是采用認房不認貸的政策，則需要分情況討論：

(1)第一套和第二套位于同一地區(qū)

這種情況下，只要房產(chǎn)還在購房者名下，購房第二套房時，不可認定為首套。如果購房者想要享受首套房的貸款政策，可以考慮將房子過戶給父母或成年子女，或者將房子出售。

(2)第一套和第二套位于不同地區(qū)

這種情況可以被界定為首套房，從而享受首套房的貸款利率和首付比例。

2、認房又認貸

認房又認貸是指，既要查詢購房者名下的住房套數(shù)，又要查詢名下的房貸記錄，只要兩者其中一項數(shù)據(jù)不為0，將被界定為二套房。

在此種房貸政策下，哪怕首套房貸款已經(jīng)結清，購買二套房時，仍然會被認定為二套房，從而按照二套房的貸款政策發(fā)放貸款。這種政策一般多用于公積金貸款，不過，目前一些地區(qū)的公積金貸款政策已經(jīng)有所放松，只要用戶在當?shù)責o公積金貸款記錄，也能享受公積金首套房貸款政策。

3、認貸不認房

認貸不認房，顧名思義，就是只看用戶名下有無未結清的房貸，而不去管用戶名下的住房套數(shù)。此種情況下，當首套房結清時，重新辦理二套房貸款時，可以按照首套房的貸款政策發(fā)放貸款。不過，這種政策是特殊時期的產(chǎn)物，目前基本上已經(jīng)銷聲匿跡了。