夫妻花310萬(wàn)買到兇宅起訴獲賠15萬(wàn)，買房買到兇宅該怎么辦？

在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者通常都會(huì)委托中介對(duì)自己看中的房子進(jìn)行一系列被調(diào)，以防買到背景有問(wèn)題的房子。最近，就有這樣一起案件，一對(duì)夫妻花310萬(wàn)買到兇宅，起訴后獲賠了15萬(wàn)。那么購(gòu)房者如果不小心買房買到兇宅該怎么辦呢？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

夫妻花310萬(wàn)買到兇宅起訴獲賠15萬(wàn)

12月21日，南京市中級(jí)人民法院微信公眾號(hào)發(fā)布了一則案件。原告姚某夫婦決定購(gòu)買被告權(quán)某名下一套住房，雙方簽訂住房買賣合同。合同約定購(gòu)房款310萬(wàn)元，交付的住房?jī)?nèi)不得存在他殺、自殺、自然死亡等事件，如有違約，按標(biāo)的額的20％承擔(dān)違約責(zé)任。

收房當(dāng)天，姚某夫婦通過(guò)周圍鄰居了解到，該住房15年前發(fā)生過(guò)自殺事件。姚某認(rèn)為，權(quán)某的行為存在明顯違約，起訴要求權(quán)某支付違約金62萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告主張的62萬(wàn)元違約金過(guò)分高于其實(shí)際損失，酌定被告賠償原告15萬(wàn)元。

買房買到兇宅該怎么辦？

購(gòu)房者買到兇宅，一方面，如果符合被欺詐、或者對(duì)買賣合同產(chǎn)生重大誤解等可撤銷的情形的，買方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該買賣合同。但是買方需要在撤銷權(quán)的有效期間內(nèi)及時(shí)行使其權(quán)利。

另一方面，兇宅即使未在客觀上影響住房的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成住房實(shí)際交易價(jià)值下降，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“住房重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。法院一般都會(huì)判決買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房并要求收回購(gòu)房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定），中介也負(fù)連帶賠償責(zé)任。

為了明確責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)該提前要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售住房在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的概念，法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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