房地產(chǎn)三條紅線如何計算

房地產(chǎn)三條紅線計算方式：第一步，首先點擊打開“三條紅線”表格。第二步，然后輸入公式“=”號。第三步，接著點擊輸入函數(shù)公式“IF”。第四步，再輸入函數(shù)公式的參數(shù)值。第五步，最后點擊“輸入”圖標，計算得出“三條紅線計算結(jié)果”。如果結(jié)果顯示為1，說明已經(jīng)高于第三條紅線了;結(jié)果顯示為0，說明在紅線范圍之內(nèi)。

房地產(chǎn)三條紅線指的是什么

房地產(chǎn)三條紅線房地產(chǎn)指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務增長，并設(shè)置了三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，紅線二是凈負債率不得大于100%，紅線三是現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得高于5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得高于10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得高于15%。

三條紅線對房地產(chǎn)公司的影響

1、所謂“三條紅線”，即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%;凈負債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企“踩線”情況不同，會按照“紅、橙、黃、綠”四檔來控制有息負債規(guī)模年增長速度。而“降負債”成為接下來多家房企必須應對的棘手問題，方法除了加強銷售回款，還要控制拿地規(guī)模。

2、房企拿地擴張很大程度上依賴于融資，融資三條紅線將限制房企的拿地激進程度，使得地市的周期波動性減弱，起到‘穩(wěn)地價’的作用?！叭龡l紅線”規(guī)定是從供給端的角度切入，對新增開發(fā)項目數(shù)量進行限制，從根源上減少信貸資源流入房地產(chǎn)市場，使土拍市場降溫。

三條紅線主要是對市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)公司形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。