開發(fā)商贈(zèng)送的面積會(huì)有貓膩嗎？你了解多少

很多購(gòu)房者在選房子的過程當(dāng)中都會(huì)被開發(fā)商所謂的一些優(yōu)惠活動(dòng)給吸引，從而挑選了購(gòu)買房子，開發(fā)商買房子主要是以盈利為目的的，所以開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候，不管是做什么活動(dòng)，都不會(huì)讓自己虧本，所以購(gòu)房者看似很優(yōu)惠的活動(dòng)卻不一定真的優(yōu)惠，不如說(shuō)買房贈(zèng)送面積，今天小編就來(lái)講講，開發(fā)商贈(zèng)送的面積會(huì)有貓膩嗎？

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實(shí)就是指的開發(fā)商那邊將原本的設(shè)備平臺(tái)改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這些面積是屬于無(wú)效面積的，自然在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商那邊贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的規(guī)劃審批，如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購(gòu)房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

4、公攤面積

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

還有一類公攤面積就是露臺(tái)，一般露臺(tái)的贈(zèng)送，開發(fā)商會(huì)在樣板間用醒目的標(biāo)語(yǔ)將贈(zèng)送面積標(biāo)示出來(lái)。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

買房子的時(shí)候我們也要看面積，因?yàn)榉孔拥目們r(jià)是根據(jù)面積來(lái)計(jì)算的，通常我們購(gòu)買房子所獲得的的面積都是要計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，但是開發(fā)商贈(zèng)送的面積卻不一定，這就是贈(zèng)送面積可能存在的貓膩，以上就是關(guān)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些貓膩的介紹了。