買二手房要交稅費嗎

買二手房要交稅。和新房相比，買二手房需要交的稅費更多，主要為：契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、交易手續(xù)費，權(quán)證登記費以及貸款評估費。

二手房稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

首套房契稅：bai面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售的住房還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、交易手續(xù)費

二手房交易的手續(xù)費按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。