文章摘要: 根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割,而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上,公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋
根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割,而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上,公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承。
1、住房買賣一般涉及的金額都比較大,因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣,住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿,在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議,在對(duì)住房狀態(tài),對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后,便可以簽訂住房買賣合同,買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行,我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,確保交易合法。
2、合同公證完成之后,買賣雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請(qǐng),同時(shí)需要申報(bào)住房價(jià)格,并提交住房過戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批,房管交易將出具書面的通知書。
3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后,買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi),對(duì)于賣方來說,需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅,印花稅,土地稅,個(gè)人所得稅。當(dāng)然,在整個(gè)賣房的過程當(dāng)中,需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi),還有一些附加的費(fèi)用,如中介費(fèi),律師費(fèi)等等,這些咱們?cè)谶@里就不做過多的介紹了。
4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后,我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證,這個(gè)憑證是需要保存好的,也是咱們之后辦理住房過戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來說,在繳納了稅費(fèi)之后就沒有太多需要處理的事情了,若買方是按揭貸款的話,賣方則需要等待買方辦理貸款,收取收付款項(xiàng)。
什么叫住房析產(chǎn)
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