簽訂商品房合同應該注意哪幾點

購房時務必審慎，審查“五證”確保銷售合規(guī)，明確交房日期避免延期，警惕合同空白條款以防陷阱。同時，了解無效購房合同情形，如開發(fā)商違規(guī)、欺詐、設計不符、面積偏差大、質量不合格、再抵押及隱瞞拆遷安置房等，保障自身權益。

1、注意審查有效證書

商品房預售和銷售應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方，可以畫一道斜線表示空白地方已無內容。

哪些購房合同是無效的

1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

對于開發(fā)商誤導造成購房人產生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂住房買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予以變更或者撤銷。

3、交付住房的套型和設計不符

開發(fā)商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

4、住房面積偏差高于3%

開發(fā)商實際交付的住房實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積偏差值高于3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

5、住房主體結構質量不合格

住房主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

6、出賣人未告知買受人，住房再次抵押

簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將住房抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。

7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。