住房共有面積是什么住房共有面積計(jì)算方式

購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，面對(duì)諸多專(zhuān)業(yè)詞匯，如產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積等，常讓置業(yè)者感到困惑。本文聚焦住房共有面積，解析其含義及計(jì)算方式，同時(shí)普及購(gòu)房合同中涉及的其他面積概念，幫助購(gòu)房者更好理解住房面積構(gòu)成。

對(duì)于很多第一次置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)候總是會(huì)遇上一些自己不清楚的事情，例如一些專(zhuān)業(yè)詞匯，就容易將我們弄得很頭大。其實(shí)，專(zhuān)業(yè)名字是各個(gè)行業(yè)的一大特征，就如玩古董的人總能說(shuō)出一些奇奇怪怪的詞語(yǔ)，讓行外人摸不著頭腦。拿購(gòu)買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，經(jīng)常都可以聽(tīng)到諸如產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積、公攤面積、使用面積、墻體面積這樣的詞匯，今天要講述的，便是其中的住房共有面積，住房共有面積是什么，住房共有面積計(jì)算方式是什么?下面我們就來(lái)為您揭曉。

住房共有面積是什么，住房共有面積計(jì)算方式是什么?首先，我們不妨先來(lái)普及一下購(gòu)房合同中經(jīng)常會(huì)涉及到的幾種面積的概念吧!

一、首先是套內(nèi)面積和建筑面積，這種常簡(jiǎn)單的兩種面積概念，它們主要代表的是:

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

二、各大“面積”的相關(guān)概念和計(jì)算規(guī)則:

1、套內(nèi)使用面積：所謂的套內(nèi)使用面積，是包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不嵌在墻體內(nèi)的內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝飾厚度。

2、套內(nèi)墻體面積：所謂的套內(nèi)墻體面積，是指與公共空間和其他套的共有墻按一半計(jì)入；維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體按一半計(jì)入;套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積：所謂的套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

4、住房共有面積：各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

至于大家比較關(guān)注的房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種，可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中面積計(jì)算方式來(lái)決定的。