備案價是新房售價的上限嗎

備案價是新房售價的上限，也就是說開發(fā)商賣房的時候房子的價格是不可以高于備案價的，只要是房價高于備案價的合同不具備效力，且不可進行網(wǎng)簽備案。除此以外實際銷售價也不可低于備案價太多，一般不可低于20%。

買新房要注意什么

1、要問五證。

一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式。

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價格。

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問入住時間。

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

5、問入住條件。

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6、問車位。

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。千萬別忽略這個問題，當你擁有一輛車，卻沒有車位時，那么在哪里停車的問題就來了。