公積金可以貸二手房嗎

公積金可以貸款買二手房。只要申請(qǐng)人具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有相應(yīng)的貸款償還能力、個(gè)人信用良好、已連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月以上等條件，且所購(gòu)住房購(gòu)買二手房房齡符合要求，就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款要注意，相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

二手房公積金貸款的條件

1、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了住房公積金，并且在申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，住房公積金繳存狀態(tài)正常，已經(jīng)足額連續(xù)繳納滿半年以上時(shí)間。

2、借款人有能力支付該套二手房的首付款。

3、借款人所購(gòu)的二手房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，不可是小產(chǎn)權(quán)房。

4、借款人所購(gòu)買的二手房房齡通常不可高于20年，不同地區(qū)住房公積金管理中心對(duì)所購(gòu)二手房的房齡要求不同。

5、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備良好的個(gè)人信用，及償還欠款本息的能力。

6、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

二手房公積金貸款流程

1、簽約、評(píng)估

買賣雙方需要提供交易所需材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并作貸款面談?dòng)涗洝Ｗ》抗e金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。