第三套房能商貸嗎

根據(jù)現(xiàn)在各大行的銀行貸款政策來看，都是以夫妻雙方為單位的，關于第三套房貸款，如果已經(jīng)購買兩套以上住房的話，且有兩套以上都在貸款中，第三套再次申請按揭貸款的話，銀行是不會授信的，但是如果已經(jīng)購置多套房產(chǎn)，貸款已經(jīng)結清的情況下，或者只有一套還在繼續(xù)還貸款，是可以申請按揭貸款的。

貸款買房有什么注意事項

1、準備足夠的首付

貸款買房也是需要支付一定比例首付的，按照新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，應該保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、注意貸款額度

雖然銀行對于首付是有要求的，但是購房也可以自己決定是否要多付首付，在這個高通脹率時代，多數(shù)購房者都知道貸款買房時，應該多申請一些貸款額度，畢竟以后錢越來越不值錢了。不過，貸款額度并非是購房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費較大，那么購房者還是應該下降貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。

3、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在住房買賣合同中，買賣雙方應該對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

4、要提供真實資料

購房者在申請房貸時如果向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。