二手房交易要交哪些稅費(fèi)

房子在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生5種稅費(fèi)分別是：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)。

1、契稅(住宅)

首套房面積90平以上，契稅稅率為1%;小于90平，契稅稅率為1.5%。

二套房面積90平以上，契稅稅率為1%;小于90平，契稅稅率為2%。

三套和商辦公寓以上都是3%，不過(guò)北上廣深二套以上就是3%。

2、個(gè)人所得稅(住宅)

賣方如果名下住房滿5年并且是唯一住房免征個(gè)稅。如果是多套的話在出售住房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。

繳納所得稅有兩種方式挑選:

1.稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%

2.房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。

3、增值稅及其附加稅(住宅)

1.住房購(gòu)買后不動(dòng)產(chǎn)證不滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

2.住房購(gòu)買后不動(dòng)產(chǎn)證高于2年：免征增值稅。

其北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

而增值稅及其附加稅計(jì)算公式：住房的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)÷(1+5%)×5.6%

4、印花稅

印花稅是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×0.05%，權(quán)證印花稅為5元/本。免征情況:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅

5、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件50元、非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

雙方對(duì)上述不確定的因素是需要在合同中約定清楚的，不然一旦發(fā)生違約糾紛會(huì)讓雙方陷入很麻煩的境地需要非常注意這字額情況!