商品房預(yù)售應(yīng)該達(dá)到的條件

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

買(mǎi)期房要注意哪些事情?

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_(kāi)放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購(gòu)房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、看工地環(huán)境

施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購(gòu)房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)住房的質(zhì)量問(wèn)題了。另外還要注意看一下施工團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題。

5、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置

雖然房子還沒(méi)有修建起來(lái)，但是購(gòu)房者可以從正在施工的項(xiàng)目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

6、看樓盤(pán)周邊

雖然期房是還沒(méi)有修建好的住房，但購(gòu)房者也可以通過(guò)查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來(lái)判斷該小區(qū)未來(lái)的發(fā)展，比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

7、住房質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者都想買(mǎi)到高質(zhì)量的住房，并得到最全面的質(zhì)保服務(wù)。為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也專門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)的規(guī)定，并已正式實(shí)行。如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房中有遇到關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題，可大膽的用法律來(lái)維權(quán)。

8、面積要計(jì)算清楚

購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)存在購(gòu)房面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差的情況。購(gòu)房者可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。