小房換大房要注意哪些

1、對價格和時間做到心中有數(shù)

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售周期。一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對于房子的定價，過高或者過低，都要多加留意?？梢砸酝囟蔚木鶅r作為參考，充分了解市場行情，結合手里的資金給房子定一個合理的價錢。

2、做好小房換大房的資金方案

這是最常見也最頭痛的地方，因為大多數(shù)換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節(jié)點，嚴格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己老房的錢款能及時到位。

換房中如何下降風險

1、做好資金監(jiān)管防范措施

房子與資金是買房過程當中的兩大主題，住房交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，下降資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

2、安排好每個步驟的時間節(jié)點，并寫入合同中嚴格執(zhí)行

鑒于換房過程當中大多風險的產(chǎn)生都是因為買與賣之間無法實現(xiàn)無縫對接造成的，所以，為了避免因為時間節(jié)點把握不準確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時間，或提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，并在合同中對賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

3、準備好備用房源，以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議購房者多走多看多挑選，最好留幾個備胎，理性挑選合適的房源進行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。