商用公寓和商住公寓有什么區(qū)別

在限購的城市當(dāng)中，購房者若想挑選商住公寓則不需要考慮自己的購房資格，而且商用公寓是不占購房名額的;但是住宅公寓卻要受到限購和限售的影響，使用年限也不一樣，商住公寓的使用年限只有40-50年。

購買商住公寓的注意事項

1、位置氛圍：

開發(fā)商大都深諳商住物業(yè)選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也為集中。

2、戶型功能：

商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的挑選也格外靈活，不少商住公寓的戶型設(shè)計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可挑選。所以商住公寓已經(jīng)不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型公司辦公之用，中型公司同樣可以挑選到滿意戶型。

3、租金數(shù)目：

商住公寓的租金大概相當(dāng)于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。公司主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實力做出挑選。

4、配套設(shè)施：

質(zhì)量較高的商住物業(yè)，其配套設(shè)施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內(nèi)的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設(shè)計，并且金融、票務(wù)、郵政、會議、洗衣等商務(wù)配套服務(wù)齊全，以及智能化網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及充足的車位。在資金允許的情況下，挑選設(shè)施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。

5、公司性質(zhì)：

商住兩用公寓如果沒有劃分商務(wù)辦公區(qū)及居住區(qū)，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關(guān)部門對不同性質(zhì)的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營業(yè)執(zhí)照審批上比較容易，而商貿(mào)類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關(guān)證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網(wǎng)吧以及生產(chǎn)加工制造類公司則不具備租用商住公寓的資格。