買公寓有何優(yōu)缺點

1、公寓的優(yōu)點。

（1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

（2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

（3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環(huán)境舒適。

（4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

（5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務型公寓的特色之一，便于今后轉手。

2、公寓的缺點。

（1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

（2、公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

（3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。

買公寓房應該注意哪些

1、住房產權

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的住房，產權都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產權，就不可受法律保護，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商

買房最好還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質量，買房的時候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段挑選

如果有足夠的預算，住房最好還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保證；不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理

買房的時候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細節(jié)，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證