經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)

在說到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,咱們首先需要明確一個(gè)問題,那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證,一個(gè)是房產(chǎn)證,證明住房的產(chǎn)權(quán),一個(gè)是土地使用證,限制土地的使用期限。一般來說,只有在取得了這兩個(gè)證之后,才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。房產(chǎn)證是沒有寫明期限的,也就是說,除非住房倒塌,不然住房都是歸人的,但是土地不一樣,土地是國家的,咱們只有租賃使用權(quán),沒有擁有的權(quán)利。因此,從某種意義上來說,房產(chǎn)其實(shí)也是有限期的。

通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,比如目前國家規(guī)定商業(yè)用地年限為40年, 住宅用地年限大部分為70年,也有50年的。針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來說,根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但最長不應(yīng)高于30年，如果產(chǎn)權(quán)期滿國家要收回土地及其地面上附著物的,補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。

通常來說經(jīng)濟(jì)適用房是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)建造成本來定價(jià)，同地區(qū)同地段的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格要比市場上普通住宅更低，在購房資格審查方面，為了真正解決貧困家庭的住房問題，其申購條件也是非常嚴(yán)格的，只要通過相關(guān)部門的審核才有權(quán)限購買經(jīng)濟(jì)適用房。

以上是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)介紹，當(dāng)前我國政策規(guī)定，居住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場價(jià)格出個(gè)，而未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房原則上不允許出售，有特殊情況必須出售的，必須以不高于購入價(jià)格出售給同樣具有申購資格的家庭或由政府出資回購。