買二手房會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛？提前了解清楚

都說購買二手房可能會遇到的交易糾紛比較多，其實這也是因人而異的，如果購房者在購買住房之前有對房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容做了解的話，自己在辦理購房手續(xù)的時候也會多一個心眼，那么遇到交易糾紛的幾率就會小很多了，大多數(shù)購房者其實都是沒有購房經(jīng)驗的，屬于首次買房，今天小編就來講講，買二手房會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛？

1、無產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都是有產(chǎn)權(quán)證書的，不管是購買新房還是二手房，都有可能會遇到辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的情況，這也是大家在購買房子的時候需要特別注意的問題。如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，但是房子的產(chǎn)權(quán)證卻沒有辦理下來，這個時候買方要仔細查詢，到底是什么原因辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，是否可以通過其他方式辦理下來。

2、產(chǎn)權(quán)交易限制

大家在挑選住房的時候不可只關(guān)注房子是否有產(chǎn)權(quán)證書，因為有些房子有產(chǎn)權(quán)證書，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會收到限制，所以買房之前還要注意這一點，比如說有些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的情況，這樣的房子，其產(chǎn)權(quán)就會受到交易限制了，另外還有軍產(chǎn)房和公房等房子，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、共有產(chǎn)權(quán)人

有些房子的產(chǎn)權(quán)是完整的，確實不需要經(jīng)過其他單位或者是機構(gòu)的同意就可以出售房子，但是購房者還要注意的是，房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的同意，不可只跟賣家進行交易，大家在購買住房的時候先看看賣家是否已婚，賣家已婚的情況下確認兩人均同意出售住房才行。

4、優(yōu)先購買權(quán)

生活中擁有住房優(yōu)先購買權(quán)的人還不少，這也是大家在購買房子的時候需要特別關(guān)注的住房產(chǎn)權(quán)問題，房子的優(yōu)先購買權(quán)指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權(quán)利。比較普遍的就是住房的承租人，如果購房者想要購買房子，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權(quán)利，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

很多人覺得只有購買二手房才會遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，但其實購買新房也是有可能會遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的，比如說購買到手續(xù)不齊全的房子，這樣的房子在今后辦理房產(chǎn)證的時候就會出現(xiàn)問題，甚至直接不可辦理產(chǎn)權(quán)證書，以上就是關(guān)于買二手房會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛的介紹了。