貸款房怎樣辦產(chǎn)權(quán)證

貸款房辦產(chǎn)權(quán)證的方法如下：

1、首先買房前要確認開發(fā)商已經(jīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理了初始登記，可以直接詢問開發(fā)商，也可以自己到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢;

2、從當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站下載或直接去登記中心領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請表，填寫申請表后由開發(fā)商簽字蓋章，一般開發(fā)商都會有已簽字蓋章的申請表，可以直接領(lǐng)取填寫;

3、到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請領(lǐng)取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取;

4、繳納公共維修基金，一般由小區(qū)辦收取，具體繳納方式可以詢問開發(fā)商辦事人員;

5、帶上購房合同、住房結(jié)算單及上述準備好的材料等到不動產(chǎn)登記中心申請登記，登記部門開具領(lǐng)取證書的通知書，之后按時領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

房產(chǎn)證的作用和用途

1、首先，房產(chǎn)證是一個可以讓房產(chǎn)進行交換，買賣，租賃以及抵押時非常重要的法律文件。如果沒有先把房產(chǎn)證辦好，就不可以進行合法的買賣交易。任何的房產(chǎn)交易，第一個也是最重要的一個步驟，就是對房產(chǎn)證的有效性和真實性進行驗證?？梢赃@樣講，房產(chǎn)證是所有一切關(guān)于房產(chǎn)買賣交易最為基礎(chǔ)的法定文件。

2、在沒有正式地將房產(chǎn)證辦理好之前，房產(chǎn)是不可夠做任何的贈與，轉(zhuǎn)讓以及繼承的。換句話來說，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就意味著購房者還是原有法律意義上的那個擁有者，而不是要被繼承或者是被轉(zhuǎn)讓的這個人。

3、出租或者是與置換的這一種房產(chǎn)交易形式是一樣，在沒有房產(chǎn)證的前提下，沒有辦法進行的。哪怕是簽訂了相關(guān)的協(xié)議跟合同也會被稱作無效，不具備任何的法律意義，也不會受到任何的法律保護。

4、在沒有正式拿到房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)是沒有辦法進行典當，質(zhì)押或者是其他的行為，也沒有辦法通過房產(chǎn)來獲得其他的利益，比方說沒有辦法通過房產(chǎn)來進行貸款。所以也就包括不可夠通過房產(chǎn)來承擔(dān)其他的民事責(zé)任。所有的一切都必須建立在擁有房產(chǎn)證的基礎(chǔ)之上。

5、我國有相關(guān)的政策說明，該某處的房產(chǎn)如果要被征用，或者是面臨拆遷的時候，可以獲得相應(yīng)的拆遷補償，但是這種補償必須要建立在擁有房產(chǎn)證的基礎(chǔ)之上。小產(chǎn)權(quán)住房如果因為沒有房產(chǎn)證，都會出現(xiàn)無法得到補償?shù)膯栴}。所以如果失去了拆遷這一大筆補償，絕對會非常的痛心。

從法律的角度來說，土地證和房產(chǎn)證是房主可以擁有該房產(chǎn)和土地的唯一證明，這兩者是密不可分的。如果沒有土地證，就意味著房主是不可夠?qū)ν降苓M行使用，而沒有房產(chǎn)證就意味著無法維護自己原有的合法權(quán)益。由此可見，房產(chǎn)證的作用就顯而易見了。