棚戶區(qū)拆遷如何確定賠償合理嗎

一、國(guó)有土地面上的住房補(bǔ)償：

《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: 被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體土地面上的住房補(bǔ)償：

1.遷建安置：有條件的，可以挑選宅基地遷建安置，另補(bǔ)償住房的重置成新價(jià)。

2.純貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為住房的重建成新價(jià)+宅基地的地價(jià)(有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)可以此為依據(jù))

3.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法住房的實(shí)際面積和安置住房面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

三、關(guān)于拆遷面積的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、第一類(lèi)是住房的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，且建設(shè)時(shí)間在1981年以前的，拆遷單位會(huì)找專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪人員對(duì)住房的實(shí)際面積重新測(cè)量，拆遷面積以新測(cè)量出來(lái)的住房建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

2、住房的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。住房的建筑面積沒(méi)有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的住房拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，例如購(gòu)房合同等等，住房的實(shí)際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。拆遷的住房需要在住房的拆遷款具體落實(shí)到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

不管是集體土地面上的住房還是國(guó)有土地的住房都應(yīng)該遵循不下降被征收人現(xiàn)有生活水平的原則。如果征收方給出的補(bǔ)償違法了上述規(guī)定、補(bǔ)償不合理，被征收人不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議，遇到補(bǔ)償不合理的情形要學(xué)會(huì)使用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。