兩限房離婚分割有什么規(guī)定嗎

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的住房，住房確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂住房買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對于出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不高于按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付住房價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不可達成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張住房所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張住房所有權的，由評估機構按市場價格對住房作出評估，取得住房所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張住房所有權的，根據當事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。

兩限房購買條件

1、戶口條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市人民政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。

4、購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。