房貸提前還一部分后會怎么算

就目前的有關(guān)政策來看，在房貸提前還一部分款之后，剩余未還的本金與利息還是會根據(jù)房貸合同約定的利率計算。償還一部分本息后，不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。變更之后，銀行就會給出一份新的還款計劃，借款人按照約定的時間進行還款就可以了。

也就是說提前部分還款可以減少剩余本金總額，如果本金減少了，那么利息也就會隨之減少了，如此一來，貸款一共要還的資金也會隨之減少。如果你還有閑置的資金，想要少還一點利息，但是又不可一次性還清，就可以挑選提前部分還款。

房貸提前還款注意事項

1、與貸款銀行提前預約

有個別用戶以為想還就還，其實并不是這樣的，因為房貸數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、違約金

對于提前還款，銀行都會收取一定的費用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對于提前部分還款，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還款時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還款的時間有要求，比如還款滿一年后才可申請?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還款時，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。