什么情況下 購房者可以依法解除購房合同？

“有房才有家”的觀念，在國人心中越來越根深蒂固，所以，即使房價高得難以負(fù)擔(dān)，也還是有很多人前赴后繼地買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。購房合同，是對雙方的約束，同樣也是對權(quán)利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴(yán)格遵守，如果違反，就要承擔(dān)不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，購房者是可以依法解除購房合同的。

1、購房合同無效

如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。

2、購房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購房合同。購房者有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

4、住房面積與合同約定偏差過大

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，實(shí)際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的偏差比超出3％的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果在前期交房及裝修過程當(dāng)中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條項(xiàng)規(guī)定，如果因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無法正常按時辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程當(dāng)中時有發(fā)生，如非購房者自身原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內(nèi)容，如果由于出賣方原因，在高于了合同約定時間或者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。