購買公寓需要考慮哪些問題

1、地段很重要。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。

2、生活成本高。公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的住房高很多，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、不可落戶。公寓房通常是商業(yè)性質(zhì)的住宅，不可辦理入戶，這對(duì)于家里有小孩要上學(xué)的購房者來說不太友好。

4、貸款年限短。貸款購買公寓房的首付要比一般住宅高，因?yàn)楣⒎客ǔＪ巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，另外申請(qǐng)的貸款年限也不會(huì)太長，最長10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)公積金貸款。

買公寓房要注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。其實(shí)不管購買什么類型的住房，購房者都應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。

買公寓的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。