一分鐘學會驗房小攻略

買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房是購房的后一個環(huán)節(jié)，也是保障住房質(zhì)量，減少糾紛產(chǎn)生基本的保障。不少讀者在裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題，然后開發(fā)商和裝修公司就互相推諉。

驗房究竟驗什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？

一、驗房準備工具：

一個小鐵錘：用于檢驗墻體是否有空鼓

一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量

一把塞尺：用于測量裂痕寬度

一個計算器：用于簡單的測算面積

一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題

一支簽字筆：用于簽字

一盒粉筆：用于現(xiàn)場標示

一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清理衛(wèi)生

二、方法/步驟

①面：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫。

② 房頂：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。

③ 管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢驗是否堅固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

④ 廚房煙道：紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

⑤ 管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置，檢驗裝置是否靈敏，同時檢驗進氣電磁閥是否方便使用。

三、毛坯房驗房的注意事項：

驗電：

A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。

B：開關(guān)應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢驗，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。

C：檢驗有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進現(xiàn)象。

D：檢驗弱電插座數(shù)目。

E:檢驗可視對講對講，緊迫呼叫按鍵能否任務(wù)正常。

F：檢驗入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。

?視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

?測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

?測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢驗是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

?鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

?樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。

?檢驗防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。

?檢驗門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

?窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。

?衛(wèi)生間:

A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應安裝防盜網(wǎng)。

B：如沒有窗戶，應有通風孔，設(shè)在吊頂上面。

C：離通風孔近的插座是防水插座。