2021年房子過戶最新收費標準是怎樣的

1、契稅：一般是房款的1%?(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2021年房產(chǎn)過戶稅費新政策

住房過戶的方式基本就是“買賣、贈與和繼承”這3種，一般買賣過戶是比較省錢的，贈與的話評估費用比較高，算起來可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產(chǎn)生糾紛。目前國家頒布的《民法典》對于這條進行了修正，這條法例將在2021年1月1日開始實施，對于繼承這方面進行了很大的調(diào)整!

(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

(三)通過買賣取得住房辦理過戶的費用

住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

住房買賣過戶費用這樣計算!

1、契稅：

普通住宅：均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積高于144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：住房建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。