一手房和二手房有什么區(qū)別?

1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。

3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。

4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好);二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩)。

7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

8、兩者相比，二手房比不錯(cuò)交易，而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房，房?jī)r(jià)貴還不說(shuō)，一旦自己不想住了，賣起來(lái)也不太容易。

9、買房交易流程區(qū)別：

一手房，你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。

二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

10、一手房，一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置挑選性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。