二手房辦理過戶需要哪些費用

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)買方第一次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方第一次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是第一次購房、車庫、非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

4、交易費：6元/平方*住房平方數(shù)。

5、工本費：一個證件80元;二個證件90。

6、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

7、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。

8、購房證明：20元一份一般需開3份。

9、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

二手房過戶的流程是怎樣的

1、簽訂合同。購房者在選定二手房源之后，還需要前往房子的所在地進行考察，看是否合自己的意，然后針對產(chǎn)權(quán)狀況、交房時間、支付方式與賣房者進行溝通，并簽訂購房合同。

2、辦理過戶。在簽完購房合同之后，雙方需要一同前往房管局提出過戶的申請，并提交雙方的材料，等待相關(guān)人員審核房子的產(chǎn)權(quán)。

3、繳納稅費。房子在過戶之前，還需要買賣雙方前往不同的窗口處繳納相應(yīng)的稅費，包括契稅、個人所得稅、產(chǎn)權(quán)登記費、手續(xù)費等待，繳納完之后拿繳費憑證。

4、辦理登記。將繳費得到的憑證，提交至辦理過戶的窗口，并領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)的登記表，填寫真實的信息，辦理登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。手續(xù)都辦理完之后，購房者只需要等待通知，然后前往房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。