買現(xiàn)房是先備案還是先收房

買現(xiàn)房是先備案后收房。購(gòu)房者在買現(xiàn)房的時(shí)候，一般都先簽約并交納定金，之后就會(huì)備案合同，最后才是交房。通常住房交房是最后的手續(xù)，購(gòu)房者驗(yàn)房確認(rèn)后就可以拿到房子了。

收房時(shí)要注意的事項(xiàng)

1、業(yè)主要注意，在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主就要多多留心一下，看看其中是不是有什么貓膩，這其中十有八九有開發(fā)商的小算盤，盡量不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,開發(fā)商就會(huì)以業(yè)主已簽名為由，不予負(fù)責(zé)，業(yè)主就只能自己付錢解決了。

2、還有就是如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主也不要輕易同意，這也是開發(fā)商為了多賺錢玩的小伎倆，會(huì)從中收取一定的費(fèi)用。而辦理這個(gè)證件并不難，業(yè)主完全可以親力親為，省下這筆不必要的開支。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上,不可聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在住房問(wèn)題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

收房要有法律意識(shí)：

為避免出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題,要樹立法制觀念,從簽合同開始 ,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收樓時(shí)間,收樓程序(如先驗(yàn)樓,無(wú)異議后再收等);驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(面積、地面、體墻、廚廁等等),還應(yīng)附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為住房結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義的 。