購房合同可以做抵押嗎？有購房合同可以貸款嗎？

我們都知道，現(xiàn)在買房子的話，是一定要簽署一份購房合同的，因?yàn)橹挥泻炗喠速彿亢贤?，這一份交易才能有保證。在今天這個(gè)高房價(jià)的時(shí)代，買套房子可以說是大部分家庭的夢想，所以對于購房合同我們更應(yīng)該去重視，那么，購房合同可以做抵押嗎？有購房合同可以貸款嗎？一起來看看吧。

購房合同可以做抵押嗎？

1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的住房按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

3、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個(gè)人消費(fèi)的貸款或者經(jīng)營貸款。

有購房合同可以貸款嗎？

買新房的話，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

1、買房前和開發(fā)公司商議撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。

2、如果是買二手房，就讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于購房合同可以做抵押嗎以及有購房合同可以貸款嗎的全部內(nèi)容了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí)，購房合同雖然可以辦理抵押，但是小編并不建議大家這樣做，因?yàn)榈盅嘿彿亢贤且袚?dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。