怎么更改購房合同備案

1、 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、 購房者向開發(fā)公司提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)公司簽寫意見并蓋章同意;

3、 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

4、 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和住房管理局產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)上辦公平臺，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫商品房買賣合同登記表，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁處室職能內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。