文章摘要: 還在按揭狀態(tài)的房子是不可賣的,因?yàn)榈椒抗芫洲k理過戶手續(xù),需要保證房子不可處于抵押的狀態(tài)。想要出售房子需要先將貸款還清,將房子解押出來,然后到房管局注銷抵押,拿到房產(chǎn)證之后,就可以在市場(chǎng)上買賣,后期就可以辦理過戶手續(xù)。我們可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式
還在按揭狀態(tài)的房子是不可賣的,因?yàn)榈椒抗芫洲k理過戶手續(xù),需要保證房子不可處于抵押的狀態(tài)。想要出售房子需要先將貸款還清,將房子解押出來,然后到房管局注銷抵押,拿到房產(chǎn)證之后,就可以在市場(chǎng)上買賣,后期就可以辦理過戶手續(xù)。我們可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式或者買方將剩余的貸款還清,或者你本人先還清之后,再進(jìn)行交易都是可行的。
1、如果房子正在按揭過程當(dāng)中,想要賣房子,分兩種情況,一種就是如果你有錢,先將貸款還清,就可以挑選提前還款,將剩余的本金還清之后,就會(huì)出具結(jié)清的證明,你再到房管局辦理一下解約的手續(xù),就可以與買家辦理過戶的流程。
2、如果自己沒有錢還清貸款,我們可以由買家先將剩余的房款還清,再進(jìn)行住房的注銷抵押,最后再辦理過戶。如果買方也是通過貸款的方式,也需要經(jīng)過銀行審批,通過之后再辦理轉(zhuǎn)按揭。
3、如果銀行不允許辦理轉(zhuǎn)按揭,作為賣方,可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司,取消原來住房的抵押關(guān)系之后,就可以正常交易,但是需要收取一定的費(fèi)用。
4、也可以找一家正規(guī)的中介公司,以向買方收取預(yù)付款的形式,將貸款先還清,還需要到公證處去公證,也需要一定的手續(xù)費(fèi)用。
其實(shí)這樣的操作現(xiàn)在非常普遍。因?yàn)橘彿空咭崆爸Ц妒赘?,也就是說房東可以將首付作為還貸使用。這其中要注意的就是首付款的多少都要看房東的貸款剩余多少。畢竟都需要購房者幫助還貸了,房東就不會(huì)向里面再添錢了。
一般二手房的交易流程都是比較簡(jiǎn)單的。但是由于按揭中的房子還要多幾個(gè)流程,所以購房者和房東還是通過中介操作比較合適。這樣可以避免在購房者支付首付幫助房東解押之后,可能產(chǎn)生的糾紛。也可以確保購房者支付的首付款留有充足的證據(jù)。
按揭中的房子可以賣掉嗎
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