文章摘要: 承租人轉租住房是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉租須符合以下條件:1、轉租須經(jīng)住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)住房所有權人同意,否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給住房所有
承租人轉租住房是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉租須符合以下條件:
1、轉租須經(jīng)住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)住房所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益,應由住房所有權人取得。凡未經(jīng)住房所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除住房租賃合同,收回出租住房。
如果存在不得轉租的情形,則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種:
1、承租人拖欠租金的住房不得轉租;
2、承租人在承租住房內擅自搭建的住房不得轉租;
3、預租的商品房不得轉租;
4、違背雙方意愿,雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的住房不得轉租;
5、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租住房。
住房轉租一般是有承租人在租賃期限內,將住房再次轉租給他人的情況。而此時經(jīng)過了原房東同意的轉租,那么才是合法有效的。否則的話,承租人和次承租人可能都會承擔由此帶來的不利后果。而在轉租住房的過程當中,也涉及到一些需要當事人注意的事項,這對保護自身利益是很有幫助的。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉租。
2、約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房;未征得出租人同意轉租住房的,出租人有權解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、住房轉租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
4、住房轉租合同約定租期的最后時限,不得高于租賃合同中約定的最后租期。
5、住房轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續(xù)履行租賃合同,如按時交付租金。由此可見,張某的說法是錯誤的,你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權益。
租房未到期轉租合法嗎
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