多少層的樓房屬于高層

十層及十層以上的樓房屬于高層。高層住宅是市場比較普遍的住宅類型，它是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式;按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

高層住宅樓層挑選

樓層優(yōu)劣分析的主要考量因素有：通風(fēng)采光、噪音、視野、空氣質(zhì)量。

1、通風(fēng)采光。中高層通風(fēng)、采光面積和日照時間上有較大的優(yōu)勢，而低層的樓層可能會因?yàn)橹苓吔ㄖ锏恼趽醵绊懲L(fēng)采光效果。同時，通風(fēng)采光還受朝向、戶型和樓間距等因素影響。

2、噪音。如果是靠近道路的低樓層，容易受到道路上的行人，車輛等噪音影響。而樓層越高，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就會變小。

3、視野。很顯然高樓層的觀景視野更加開闊一些，中低樓層的視野會因?yàn)檎趽跷锏挠绊懚蛘劭邸?/p>

4、空氣質(zhì)量。當(dāng)空中沒有污染源的情況下，樓層越高空氣相對越干凈。清華大學(xué)曾經(jīng)發(fā)布過首個室內(nèi)PM2.5污染調(diào)研報(bào)告，稱樓層17層以上室內(nèi)環(huán)境等級最優(yōu)。PM2.5的濃度樓層越往上會略微越優(yōu)點(diǎn)，但是這種差別很細(xì)微，并非大家所想的，有量級上的大的變化。

綜合以上情況來分析看看各個樓層的優(yōu)缺點(diǎn)：

1、1-4樓

缺點(diǎn)：潮濕、私密性弱、安全性弱(最易發(fā)生偷盜事件)、光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。受樓棟內(nèi)部噪音影響較大。

優(yōu)點(diǎn)：通常來說價格低;遇到什么突發(fā)事件，成功離開的幾率非常大;夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn);部分項(xiàng)目購買一樓會贈送一個小花園，增加了靈活運(yùn)用的室外空間。

2、5-7樓

缺點(diǎn)：光照通常也不會很好，視野不佳。如果挑選較低樓層，要著重考察擋光的因素。因?yàn)楣庹諛O大的影響居住的舒適度，而低層區(qū)的很多缺點(diǎn)都是和光照直接相關(guān)。這就需要在選房時結(jié)合樓盤圖，根據(jù)朝向估量一下光照的具體情況。

優(yōu)點(diǎn)：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣不錯。

3、8-10樓

缺點(diǎn)：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。

優(yōu)點(diǎn)：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累，也不用擔(dān)心潮濕問題;蚊蟲問題也不大。

4、10-12樓

缺點(diǎn)：如果從揚(yáng)灰層的角度來考慮的話，空氣質(zhì)量不佳。

優(yōu)點(diǎn)：樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯。

5、13-23樓

缺點(diǎn)：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。

優(yōu)點(diǎn)：很多人眼里的最佳樓層，采光不錯，日照時間長，噪音影響小，視野很開闊。

6、24-30樓

缺點(diǎn)：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風(fēng)聲和噪音。如果家中有老人和小孩，25層以上謹(jǐn)慎挑選。

優(yōu)點(diǎn)：站得高看得遠(yuǎn)，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強(qiáng)。風(fēng)大，涼爽，無蚊蟲。

7、31-33樓

缺點(diǎn)：樓層高氣壓不足時供氣供水少(現(xiàn)在大部住宅都可以通過加壓解決)，遇到停電或著火不可搭乘電梯，只能去爬樓。如果是頂樓還有“漏水”的擔(dān)憂和“頂曬”的問題。

優(yōu)點(diǎn)：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，實(shí)用空間較大。又不用擔(dān)心有樓上噪音的吵擾，私密性最強(qiáng)。綜合來看，次頂和次次頂是這個區(qū)間最佳的挑選。

整體而言，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為最優(yōu)挑選。