怎么樣買存量房

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請購買住房登記表》、《申請出賣住房登記表格》以及《住房買賣保證書》并交驗證件。《住房買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣住房者的住房產(chǎn)權(quán)證暫時由交易部門代存。

2、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《住房買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、材料轉(zhuǎn)送，住房權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房權(quán)證。

買存量房的風險有什么

1、產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)風險細分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效。

2、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

除了首付款，在住房過戶后還需交割物業(yè)、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、住房質(zhì)量風險：住房質(zhì)量問題比較復雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。

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