35平米的公寓如何裝修

1、35平米的公寓本身面積就不大，因此在裝修時設計師盡量設計打通臥室，做開放式房間，這樣會不會太占用過多的空間，而且公寓本身也不會存在隱私問題，因為基本都是自己一個人居住。

2、選對款式，采用統(tǒng)一的色調，最好的是冷色系冷色調的物品，這樣會在視覺效果上讓空間顯得更寬敞，也更舒服。

3、定制特色家居，比如床收起來可以做書桌，或者直接收入墻內，打開又是睡覺的床鋪，這樣一物多用，即不占用地方，又可以保證家居一應俱全。

4、在布局上要注重組團與整體的融合，從而營造簡潔統(tǒng)一的整體感，增加開闊的視野感。另外，不應該考慮安裝吊燈，而應該使用更多的吸頂燈。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然住房的運行時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

對于購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

對于打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、稅費不同

買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。