房貸等額本息最后一個(gè)月為什么還的高一些

房貸等額本息貸款，最后一個(gè)月還款金額會(huì)高一些，是因?yàn)檫€款日距離上一個(gè)還款日大于30天，高于30天的話還款利息會(huì)增加，最終還款金額自然也會(huì)增加。因此，等額本息貸款最后一個(gè)月的還款金額多一些是正常的，用戶只要按照要求還款即可。

另外，用戶歸還貸款時(shí)，還款金額都是系統(tǒng)提前計(jì)算好的，通常來說還款金額是不會(huì)出錯(cuò)的。

等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

等額本金和等額本息是普遍的兩種按揭貸款還款方式，在貸款時(shí)通常會(huì)需要任意挑選一種還款方式。等額本金和等額本息的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入下降的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)省更多的利息，有利于提起還款，劣勢在于前期還款壓力。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。