確權(quán)房產(chǎn)怎樣改名

1、把房產(chǎn)合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

2、準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料到房產(chǎn)局，并填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同。

3、按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如何在房產(chǎn)證加減或改名

1、房產(chǎn)證姓名增加

這種情況比較多，普遍的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與其他人，買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后將新權(quán)利人的姓名加進(jìn)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加名字只能通過(guò)贈(zèng)予或交易的方式。

如果以“贈(zèng)與”手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為住房評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。另外，“贈(zèng)予”還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。

如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用。采取交易形式需要先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

2、房產(chǎn)證姓名削減

原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要削減產(chǎn)權(quán)人數(shù)，要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與其名下所屬部分的全部產(chǎn)權(quán)給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，去掉產(chǎn)權(quán)證上其姓名，此房產(chǎn)權(quán)屬?gòu)拇伺c其無(wú)關(guān)，產(chǎn)權(quán)人數(shù)才能相應(yīng)的削減。

3、房產(chǎn)證姓名改動(dòng)

因權(quán)利人自身改名的，單獨(dú)請(qǐng)求改變姓名即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與而要改成對(duì)方姓名的，兩邊處理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)承繼更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后請(qǐng)求過(guò)戶即可。