商品房是不動產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好？

大家都知道商品房吧，不動產(chǎn)包括了房產(chǎn)，商品房大家都知道應(yīng)該如何去買賣的嗎，如果想要買賣商品房的話，是需要根據(jù)實際的情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進行住房買賣流程的。來看看商品房是不動產(chǎn)嗎，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)哪個好呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家了解相關(guān)的內(nèi)容和小常識。

商品房是不動產(chǎn)嗎？

一般商品房的產(chǎn)權(quán)70年，并非指的你購買開始算起，而是說你所買房的那塊地皮何時租買時間算起。如你購房，但開發(fā)商在1995年就拿到了那塊地，以期限的70年記，產(chǎn)權(quán)期限就是到截至你實際擁有的產(chǎn)權(quán)時間只有50年了實際情況以此類推，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產(chǎn)權(quán)年限為70年。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好？

1、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

2、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型

4、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)不一樣：房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

5、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

6、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證費用不同：房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

關(guān)于商品房是不動產(chǎn)嗎這個問題，給大家介紹了一些具體的情況，而且需要了解商品房的使用權(quán)限，比如說產(chǎn)權(quán)是70年啊，還有50年的產(chǎn)權(quán)，這些內(nèi)容都是需要多了解一些的。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好，其實它的性質(zhì)以及發(fā)證機關(guān)是不一樣的，而且費用也不同，還是需要根據(jù)具體的情況來分析。