遇到住房租賃合同糾紛怎么辦

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不可在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權解除合同。

2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再商議房租問題。

4、如果在租房期間，所租住房因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素造成租客不可再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

住房租賃合同的特征：

1、住房租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。

以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。住房租賃合同是以住房為標的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

①“買賣不破租賃”原則對住房受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃住房的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和住房受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優(yōu)先購買權?！渡唐纷》孔赓U管理條例》第十三條規(guī)定，住房租賃期間出租人出售租賃住房的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

3、期限最長不得高于二十年。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。